Phương Lai

Bộ Xây dựng mua hơn 100 nhà công vụ Bộ Xây dựng đang làm thủ tục mua 96 căn hộ tại khu đô thị Yên Hòa và 10 căn hộ tại khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì để làm nhà công vụ cho cán bộ, lãnh đạo thuộc diện điều động của các cơ quan Chính phủ. >Tìm địa điểm xây 200 nhà công vụ cho cán bộ trung ương Theo báo cáo gửi Thủ tướng ngày 27/12, Bộ Xây dựng cho biết, Hà Nội đã thống nhất dành một phần quỹ nhà ở được xây dựng trên quỹ đất 20% của thành phố, không thu tiền sử dụng đất để làm nhà ở công vụ. Bộ Xây dựng sẽ mua 2 tầng với 10 căn hộ tại CT7 Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, trong đó căn hộ có diện tích lớn nhất là 99 m2 và căn hộ nhỏ nhất là 53 m2. Hiện nay, các căn hộ được hoàn thiện bên ngoài. Bộ này cũng sẽ mua toàn bộ 96 căn hộ tại tòa nhà CT1-CT2, thuộc dự án Green Park Tower tại khu đô thị mới Yên Hoà, với tổng diện tích nhà ở là 10.800 m2. Căn hộ lớn nhất là 104 m2, nhỏ nhất là 96 m2, đảm bảo tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ. Theo tiến độ, các căn hộ này sẽ được lần lượt bàn giao vào đầu quý 3 năm sau.

Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì. Ảnh: Hoàng Hà.

Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính bố trí vốn để mua 106 căn hộ, trước mắt mua 10 căn làm nhà ở công vụ tại khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì. Ngoài ra, Bộ Tài chính cần bố trí thêm vốn để mua thiết bị nội thất thiết yếu cho các căn hộ như sopha phòng khách, máy điều hoà các phòng, kệ tivi, tủ lạnh, tủ bếp đồng bộ, bộ bàn ghế phòng ăn, máy giặt... Trước đó, theo Bộ Xây dựng, cần có hơn 200 nhà công vụ tại Hà Nội và TP HCM để bố trí cho lãnh đạo, cán bộ trung ương chưa có nhà ở. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, nhu cầu nhà công vụ cho lãnh đạo, cán bộ các cơ quan trung ương là cấp thiết. Nhiều lãnh đạo, nhất là cấp thứ trưởng trở lên được chuyển từ các địa phương lên thành phố song không có nhà ở, đã phải thuê nhà khá tốn kém. Có bộ phải chi gần 10 triệu đồng thuê nhà cho một lãnh đạo mỗi tháng.

Để tránh tình trạng "mạnh ai nấy làm", Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho hay, Sở đang nghiên cứu thiết kế mẫu nhà ở điển hình cho người thu nhập thấp. Dự án dưới 15 tầng sẽ không cần tầng hầm.
>Chủ đầu tư nhà thu nhập thấp giải trình chuyện giá trên trời

Giá nhà thu nhập thấp tại Hà Nội như Đặng Xá, Kiến Hưng, Ngô Thì Nhậm, Sài Đồng dao động ở mức gần 10 triệu đến 13,27 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm thuế VAT). Trong đó, một số chủ đầu tư cho rằng, chỉ tính riêng phí nội thất chiếm 50% giá thành. Do không có thiết kể chuẩn cho nhà thu nhập thấp nên "mạnh ai nấy làm" dẫn đến giá nhà mỗi nơi một khác.

Để giá nhà hạ nhiệt, tại cuộc họp do UBND thành phố Hà Nội tổ chức ngày 7/9, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, Sở đang nghiên cứu thiết kế mẫu nhà ở điển hình cho người có thu nhập thấp. Đối với những dự án cao không quá 15 tầng, theo lãnh đạo Sở cho rằng không cần thiết kế tầng hầm để tránh giá thành đội lên cao.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội. Ảnh: Hoàng Lan.

Về tỷ lệ, loại căn hộ diện tích sàn từ 45 m2 đến 60 m2 chiếm khoảng 60%. Căn hộ có diện tích từ 35 m2 đến 45 m2 và từ 60 m2 đến 70 m2 chiếm khoảng 40%. Các tiện ích của công trình ở mức độ vừa phải. "Trước mắt, Sở đề nghị cho phép công bố thiết kế cơ sở mẫu đã lập, trong đó khuyến khích áp dụng các mẫu đa dạng về diện tích căn hộ", ông Tuấn nói.

Vừa qua, dư luận xôn xao về việc giá nhà Hà Nội đắt gấp 2, 3 lần Đà Nẵng và ngang với nhà thương mại ở TP HCM. Giá nhà Hà Nội bị đẩy cao do doanh nghiệp quen với phong cách nhà thương mại, xây tầng tâm, có thang máy, gạch men sáng bóng. Chủ đầu tư không xây nhà sang để khẳng định thương hiệu còn người dân thì không với tới vì giá quá cao.

Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội Nguyễn Thị Hà Ninh cho rằng nhà thu nhập thấp luôn tồn tại nhiều mâu thuẫn trái ngược nhau. Một mặt vẫn phải phát triển theo đúng quy luật kinh tế thị trường nhưng mặt khác lại phải đảm bảo an sinh xã hội nên người mua khó tiếp cận. Bà Ninh đề xuất, trong quy định thẩm định đầu tư phải có đăng ký giá, để Sở Tài chính duyệt. Khi triển khai, chủ đầu tư phải đảm bảo nguồn vốn, chứng minh được năng lực và minh bạch về giá.

“Giá nhà thu nhập thấp phụ thuộc sức khỏe nhà đầu tư, không chịu được, nhà đầu tư phải chấp nhận”, bà Ninh nói.

Các chủ đầu tư cần cân nhắc phương án thiết kế nội thất để giảm giá thành. Ảnh: Hoàng Lan

Một số ý kiến cho rằng, thành phố nên áp dụng những mẫu nhà đơn giản từ đó giảm được chi phí thiết kế, cũng như đầu tư xây dựng. Hà Nội không nên so sánh giá với các địa phương khác mà chỉ cân nhắc tỷ trọng quy mô, diện tích căn hộ.

Ông Vũ Quang Ninh, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường, Bộ xây dựng nhấn mạnh, quy mô căn hộ tác động lớn nhất đến giá thành nên chủ đầu tư cần cân nhắc. Ở Hàn Quốc, Nhật Bản, nhà rộng khoảng 80 m2 nhưng ở Việt Nam, một căn hộ rộng 80 m2, nếu tính trung bình 13 triệu đồng mỗi m2 thì giá nhà đã lên tới hơn 1 tỷ đồng. Do đó, mỗi căn hộ chỉ nên nhỏ hơn 70 m2. Theo ông Ninh, giá nhà phụ thuộc vào sự tính toán của chủ đầu tư.

“Gạch ốp gì, lát gì chủ đầu tư phải tính toán vì thực chất sau này nhà thu nhập thấp sẽ cạnh tranh mạnh. Còn người mua, trong bối cảnh khó khăn cũng phải chấp nhận ở chật chội hơn một chút”, ông Ninh nói.

Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi cho rằng, Sở Xây dựng cần xác định tổng nhu cầu nhà thu nhập thấp trên địa bàn toàn thành phố, từ đó xây dựng quy hoạch, thiết kế các dự án có tính tổng thể hơn. Thành phố sẽ duyệt dự án trên cơ sở thẩm định giá tại thời điểm xây dựng và các chi phí sẽ được công khai, minh bạch. "Nhà thu nhập thấp không thể làm cò con vì sẽ dễ phát sinh nhiều vấn đề", ông Khôi nhấn mạnh.

Ngoài ra, lãnh đạo Hà Nội góp ý, chủ đầu tư cần phải nghiên cứu cơ cấu căn hộ, nội thất và tầng hầm cho hợp lý. “Ví như cửa gỗ, thiết bị vệ sinh, thang máy có bị tính giá cao không? Tôi thấy nhà thu nhập thấp mà hơn 13 triệu đồng mỗi m2 là quá cao”, ông Khôi nói.

Hoàng Lan

rước tình trạng chậm tiến độ, giao đất, bán nhà không đúng người, UBND Hà Nội vừa yêu cầu dừng giải quyết các đề nghị cấp đất, lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho cán bộ công chức hưởng lương ngân sách.

Phó chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Văn Khôi yêu cầu các sở, ngành liên quan và UBND các quận, huyện dừng giải quyết, trả lời đề nghị cấp đất, lập dự án.

Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì cùng Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Xây dựng rà soát, kiểm tra các dự án nhà ở cho người hưởng lương từ ngân sách đã được thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, thỏa thuận quy hoạch kiến trúc, đang triển khai giao đất. Các sở tổng hợp, đề xuất dừng dự án chậm triển khai, báo cáo thành phố trước ngày 30/9.

Nhiều dự án xây nhà cho công chức chậm tiến độ, mua bán sai mục đích khiến UBND Hà Nội phải tạm ngừng phép. Ảnh minh họa: Đoàn Loan.

Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì rà soát, kiểm tra các dự án đã được giao đất xây dựng nhà ở bán cho người hưởng lương ngân sách mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa; đề xuất xử lý, báo cáo thành phố trước ngày 15/10.

Sở Xây dựng chủ trì rà soát, kiểm tra các dự án có quyết định giao đất xây dựng nhà ở bán cho người hưởng lương ngân sách sau ngày 30/6/2006 (Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành), qua đó xác định những trường hợp giao đất, bán nhà không đúng, sử dụng đất không đúng mục đích, đề xuất xử lý, báo cáo thành phố trước ngày 30/10.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn có hơn 355.000 cán bộ, công chức hưởng lương ngân sách, trong đó cơ quan trung ương là 202.000. Tại khu vực đô thị, các hộ có diện tích nhà ở bình quân nhỏ hơn mức trung bình của thành phố (20,63 m2/người) chiếm tới gần 47%.

Vào đầu năm 2011, Sở Xây dựng trình thành phố đề án xây dựng nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chức hưởng lương từ ngân sách. Các căn hộ được bán hoặc cho thuê, thuê mua. Tuy nhiên, hiện một số dự án thuộc diện trên có dấu hiệu chậm tiến độ, mua bán, sử dụng sai mục đích, sai đối tượng nên buộc thành phố phải ra quyết định tạm dừng cấp mới nhằm chấn chỉnh, xử lý trường hợp sai phạm.

Nguyễn Hưng